390000, Рязань,
ул. Соборная 12
Пн-пт с 9:00 до 18:00

Земельные споры

image

Земельное право — это отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и ее охраны.

Современное российское земельное законодательство, несмотря на наличие кодифицированного акта, а именно Земельного кодекса РФ, остается по-прежнему несистематизированным и представлено множеством Федеральных законов (Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", и многими другими). Кроме того, по вопросам совместного ведения РФ и ее субъектов земельное законодательство представлено законами и иными актами субъектов Федерации.

В связи с этим данная отрасль права является одной из самых сложных в Российском законодательстве, требующего постоянного мониторинга изменений и на федеральном и местном уровне.

 Так, одним из последних серьезных изменений, связанных с земельным законодательством, является положение, согласно которому, с 1 января 2018 г. введен запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ (Федеральный закон N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, без межевания вы не сможете в полной мере распоряжаться свои имуществом, а именно передать в дар или продать вне зависимости от наличия зарегистрированного права.

Оформление земли – процесс весьма нервный и трудоемкий, но после его прохождения однажды, вы сможете вольно распоряжаться собственным земельным участком впоследствии: строиться, продавать, дарить, завещать.

Как правило, для прохождения этой процедуры люди нанимают опытного юриста, так как зачастую процесс оформления земельного участка и установление его границ сопровождается спорами с владельцами смежных земельных участков относительно места нахождения границ таких участков.

В таких случаях споры, как правило, решаются в судебном порядке с установлением границ посредством проведения земельной экспертизы.

Еще одной распространенной проблемой, с которой обращаются клиенты нашей компании, является наличие на земельном участке незарегистрированного дома, построенного без соответствующих разрешений.

В подобных случаях отсутствие у собственника земельного участка, на котором возведен дом, разрешения на строительство дома и Акта ввода объекта в эксплуатацию является основание для отказа органов Росреестра в проведении государственной регистрации.

 Ситуации эти достаточно распространены и не являются безвыходными. При обращениях в нашу компанию с такими проблемами, ситуация разрешается путем подачи в суд искового заявления о признании права собственности на объект самовольной постройки в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Применение указанной нормы, в совокупности с многократно отработанным специалистами нашей компании подходом при решении подобных споров, позволяют зарегистрировать проблемные объекты в установленном законом порядке.

У наших клиентов возникает масса вопросов, связанных с согласованием границ земельного участка с соседями, проведением межевания границ, разделением участков, узаконивание объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Мы  предоставляем бесплатную консультацию опытных специалистов по основным вопросам, касающимся земельного законодательства, и представим Ваши интересы в судебных органах.


Если у Вас есть к нам вопросы, или Вы решили воспользоваться юридическими услугами нашей компании, звоните: +7 (951) 101-45-00
loading
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 03.07.2016 на 2017 год.